Когда вы перечисляете имущество для продажи или аренды, вам необходимо понять тип аренды, в котором вы имеете дело. Существуют определенные различия в аренде на всех уровнях, а следовательно, аренда должна быть полностью прочитано перед тем, как продолжать.
Аренда является основой имущественной деятельности. Лучшие продавцы понимают процесс лизинга и высокую стоимость, которую она приносит в будущей продажи. Хороший лизинг может увеличить цену продажи, когда придет время.
Как уже упоминалось, существует много различных типов аренды, но существуют некоторые правила и общие основные элементы, которые позволят вам понять аренду или потенциальную аренду, которую вы может подать заявку на имущество. Это все о толковании документа аренды, и это означает, что вы должны прочитать документ.
Профессиональная служба собственности
После многих лет работы в отрасли я видел, как лучшие люди устанавливают основы успеха вокруг процесса лизинга. Это означает, что они обосновали себя инвестиционными навыками и знаниями путем аренды имущества на несколько лет. Давайте рассмотрим, как можно двигаться по этому пути развития мастерства по лизинга.
Чем лучше вы вести переговоры, а тем более полно, что вы интерпретируете аренду, тем больше профессионал вы и вы представляете людям, с которыми вы работаете или служить.
Вы можете и должны добавлять стратегическое значение в клиенте в каждой аренде, о которой вы соглашаетесь. Аренда — это не просто документ, который позволяет жителю арендовать помещения; это тактический движение денежных средств, который может привлечь или уменьшить имущество.
Способ, который работает в аренду имущественного инвестора, существенно повлияет на имущество и его результаты в течение срока аренды. Когда вы работаете с арендаторами или покупателями для собственности, тип аренды, который применяется, также повлияет на переговоры. Давайте посмотрим на основные виды аренды и расскажем о некоторых наиболее важные для вас вопросы.
Аренда лизинга:
По договору аренды арендатор оплачивает полную стоимость аренды, которая включает компонент для расходов и владелец здания будет платить все эксплуатационные расходы на строительство (также известные как расходы). Это означает, что сама лизинг будет положения об аренде, что только усиливает валовой ренты.
При аренде этого типа арендодатель должен знать, что он может поддерживать расходы на строительство до предполагаемых уровней в течение срока аренды, как держится арендодатель весь риск выплатить расходы. Ожидается, что уровень арендного осмотра в лизинга покрывает или превышает увеличение уровня расходов в течение будущих лет, иначе арендодатель избавится денег.
Валовой лизинг является общим для розничной и офисной недвижимости. Ваш выбор в использовании этой ренты и типа аренды должен быть сбалансирован с предполагаемым уровнем затрат расходов и будущих изменений для о & # 39 объекта собственности.
Очевидно, что старое здание будет постоянно увеличиваться в расходах выше, чем у молодого здания. Когда дом становится и ухудшается, метод аренды груза становится менее привлекательным и рискованным для арендодателя.
напивгартове аренда:
В этом типе аренды арендодатель сначала устанавливает валовую арендную плату который платит арендатором и пересматривается в течение срока аренды, но арендодатель также получает определенные регулярные деньги для расходов, которые увеличиваются по определенному расчетом. Вот как это делается:
Арендодатель специально восстанавливает эскалацию расходов, превышающих установленный выходной базовый год. Этот базовый год выбран в начале лизинга и обычно является последним согласованным выпуском года до начала лизинга, обычно предыдущим финансовым годом до начала лизинга (поскольку он полностью согласован и известный как установленное значение).
Поскольку новая напивпроцентна аренда продолжается через ее срок, арендатор должен оплатить эскалацию расходов выше рекомендованного базового года. Например, если в аренде базовый год для целей расходов был установлен как финансовый год 08/09, а известный уровень расходов за этот год составил 85 млн. Долларов США, то в финансовый год 09/10, когда расходы увеличиваются до $ 97 м2, арендатор придется выплатить 12 млн. долл. С момента аренды и в финансовом году 12/13 расходы могут составлять 108 млн. Долл. США, и в этом случае арендатору придется заплатить 23 млн. Долл.
. В этом виде лизинга устанавливается базовый год, а расходы "разрыв", вероятно, существенно увеличится, поскольку лизинг становится старше. Этот тип аренды полезен для арендодателя с младшими свойствами, поскольку он защищает арендодатель от увеличения расходов, превышающих базовый год, но позволяют арендодателю использовать валовую ренту как основу для сбора и сбора арендной платы. [19659002] В этом виде аренды за базовый год расходы, подлежащие обновлению при аренде любого арендного рынка, является общим. Обзоры рынка в этом виде аренды будут проводиться, если аренда длительно (более 3 лет), и обзор рынка аренды состоится каждые 3 или 4 года.
Не надо делать обзор рынка на любой конкретный момент времени в аренде, поскольку этот вопрос является обязательным при начале лизинга, однако следует осознавать факт переосмысления базы расходов и влияния, которое он будет иметь арендодатель.
Как дальнейшая интерпретация этого типа аренды вы должны рассмотреть тип расходов, которые восстанавливаются при расчете. Для "арендаторов, обладающих арендой", такие как правительство или крупные корпорации, не является необычным выдвигать тип расходов, на которые распространяется эскалация базового года.
Естественно, что помещику лучше восстановить эскалацию за всеми расходами в строительство над базовым годом, однако правительство и корпоративные арендаторы хорошо известны за то, ограничивающие вычисления ставок и налогов.
Очевидно, что аренда является продуктом переговоров, но вы должны понять, что можно сделать, а потом получить лучшую арендованную соглашение для вашего клиента.
Чистый лизинг:
Термин "аренда нетто" является, во-первых, общим; следовательно, вы должны знать, что в категории есть 3 вида чистой аренды. Давайте посмотрим на них.
Чистый лизинг: в этой аренде арендатор платит некоторые или все ставки и налоги за недвижимость или помещения.
Net-Net лизинг: в этом аренде арендатор платит ставки и налоги как номинированы по методу "нетто-лизинга", но затем они также платят за страховые премии за недвижимость и помещения.
Аренда Net-Net-Net: в этом аренде арендатор будет платить за тарифы и налоги, страхование помещения, а затем они также платят за ремонтные и эксплуатационные расходы, & # 39; связанные с помещениями.
Так что тип аренды лучший для арендодателя? В большинстве случаев лизинг Net-Net-Net является способом уйти, однако вопрос заключается в том, если арендатор примет и подпишет этот вид аренды.
Как пункт переговоров это было бы мудрое в любом нетто-аренде или лизинге Net-Net, чтобы арендную плату за более высокий начальный уровень и лучшие условия обзора арендной платы, компенсировала бы меньшую возмещение расходов для арендодателя.
Аренда Net-Net-Net является общей для о & # 39 объектов, которые полностью заняты одной арендатор Это метод аренды, который широко распространяется в промышленной и офисной собственности.
Процентная аренда:
Этот тип аренды более часто встречается в розничной собственности, поскольку расчет арендной платы эт & # 39; связан с торговые показатели для арендатора. В большинстве арендных отношений этого типа арендатор сначала платит фиксированную базовую арендную плату, которая ориентирована на какой смотровую метод аренды, и тогда арендатор также платит дополнительную арендную плату, которая рассчитывается с их оборота или продаж. Арендатор улучшает свою торговлю, тогда арендная плата растет.
Важной частью арендной структуры являются обязательства & # 39; Обязательства арендатора дать точные и регулярные проверены показатели товарооборота. Аренда должна поддерживать и обеспечивать процесс аудита для арендодателя. Ежемесячные показатели оборота — это лучший способ это сделать, когда арендатор предоставит зарегистрированные показатели арендодателю до 7 числа следующего месяца. Затем арендодатель взимает арендную плату за аренду на основе проверенных показателей.
Такой тип аренды также видится в новых торговых центрах, поскольку новые арендаторы стабилизируют уровень таможни и продаж, в супермаркетах по тем же причинам и в гостиницах или мотеле. Основная стратегия с оборотной арендой заключается в том, чтобы дать арендодателю определенное движение денежных средств от установления базовой аренды с начала аренды, а затем собрать дополнительную арендную плату, когда собственность и аренда становятся более успешными в производстве продаж и покупателей. 19659002] Закажите это
По всем договорам аренды необходимо ориентироваться на аренду и расходы, чтобы избежать споров и разногласий с арендатором. Как вы теперь можете видеть, выбор типа аренды, который вы хотите использовать в собственности, будет иметь значительное влияние на будущее для арендодателя. Это также повлияет на любую ситуацию с продажей.
Здесь платят знать, что происходит на рынке, рассматривает виды аренды и аренды, так что вы арендуете соглашения, которые являются схожими или лучше, чем остальные рынке. Правильная структура аренды, документ и арендная плата помогут продать недвижимость по более выгодным ценам.
