Термин "grandfathering" широко используется во многих различных обстоятельствах при рассмотрении возможного освобождения от правил, требований или изменений к существующим условиям или стандартам, которые применяются к различным ситуациям, как деятельность предприятия или требования к профессиональной деятельности. Часто работники или торговцы оказываются в ситуации, когда они могут освобождаться от требования к новым профессиональным требованиям путем получения их на родину за ранее принятых условий. Действительно, существует большое количество ситуаций, когда дееспособность существующего состояния или требования применяется. Однако для целей этой статьи возникает общая ситуация, когда будет рассмотрено применение структуры, использования и занятости, когда касается кодов зонирования, правил разработки земли и требований к разрешений. Термин "прародина" часто применяется для решения вопросов использования, деятельности и структур, на которых может негативно повлиять принятие новых ограничительных актов, обозначений землепользования или требований по кода.
Историческая перспектива
Термин "прародина" или "деда" цитируется как источник в поправках к конституционных положений многих южных государств США в конце ХIХ века. Закон "Черный словарь" и Западная энциклопедия американского права объясняют, что начальная цель "Древнего слова" заключалась в том, чтобы освободить афро-американцев и определенных групп людей от голосования, в основном в южных штатах США. Указанные положения запрещали регистрацию избирателей лицам, которые не соответствовали определенным требованиям, за исключением, как их деды служили в армии конфедерации, поэтому, если дедушка может голосовать, так они могли бы. В 1915 Верховный Суд США изложил эти типы статей неконституционными; однако, термин "отпуск" все еще является общепринятым термином при решении положений об освобождении от правил зонирования. Сегодня удаления структуры, деловой активности или использование предполагает освобождение от действующих кодексов или других новых принятых правил, которые бы иначе запрещали или не соответствовали действующим кодам, поскольку это было законно на месте до каких-либо изменений или требований, касающихся его существования, использования или законность. Если свойство или использования является устаревшим, он считается несоответствующим любым текущим кодам или требованиям. Существует часто неправильное представление о том, что лишь предварительное существование структуры или деятельности или иного использования есть в порядке, если он построен или установлен на место до принятия соответствующего кода или распоряжение, однако, ключ от древнего отцовства заключается в том, что пораженная область или предмет до тех пор, пока любые изменения или запрет не было застраховано. Кроме того, существуют законы, которые могут быть приняты в целях безопасности жизни, которые не позволяют продолжать любое использование или структуру, которая определяется опасной только потому, что это всегда было так, или новый закон может содержать период амортизации, в котором пострадавшие люди помещены на определенный временной промежуток, когда пользования должна соответствовать действующим кодам или иным образом быть прекращено существовать
Беспокойство относительно существующих структур
Важно, чтобы владельцы старых свойств проверяли со своим местным домом и районирований я, прежде чем проводить любые работы по строительству или ремонту, а не только для того, чтобы обеспечить необходимость получения разрешений, если таковая имеется, а также для получения знаний о любых существовавшие ранее условия или новые требования, которые могут повлиять на проект или использования. Любое использование или структура, которая не соответствует действующим кодам или требованиям подобных применений или конструкций, считается несоответствующей или неподходящей. Например, в штате Флорида существуют требования к ветром для установления оконных клапанов или утвержденных для безопасности окон для новостройки из-за изменений в строительном кодексе штата Флорида за потребности в безопасности зданий от ветров силы урагана и д & # 39; связанных с ними воздействий этих бурь. Для существующей структуры со старыми окнами, которые не отвечают последним стандартам безопасности, если для замены этих окон станет необходимым, для того, чтобы удовлетворить это требование, может понадобиться обновить все окна или обеспечить надлежащие окна безопасности, установленные над окна на всю структуру. Учитывая защиту жизненной безопасности и защиту имущества этого требования существующие окна в вашей собственности не могут быть отнесены к труду из-за этого требования. Однако местный департамент строительства мог бы сообщить, будет допущено освобождение от этого требования только для незначительных ремонтов для сломанных стеклянных окон или для замены только одного окна.
Дальнейшие рассуждения
Другой сценарий может включать в себя ремонтом существующей вспомогательной структуры, такой как ограда, где изменились требования разрешение или новые ограничения, ограничивающие размер или местоположение новых заборов, положение об отчислении может также не относится. Просто потому, что запрет может существовать и раньше разрешается, модификация или капитальный ремонт может представлять собой соблюдения каких-либо новых правил или требований, принятых местной юрисдикцией, изменения в коде строительства или зонирования, а иногда даже ограничения соседства в качестве архитектурного руководства или Стандарт улучшения окружающая среда. Часто, когда существующие структуры не соответствуют текущему кодекса, например, такое, которое может ограничивать расположение новых ограждений в передних дворах, когда существующие заборы, находящихся на переднем дворе & # 39; й, должны быть заменены, это может привести к наличие существующих заборов должны отвечать современным стандартам соседства. Если нет дополнительного ремонта, обычно ремонт существующей структуры, превышающий заданный процент структуры, например, определенное значение работы, например, превышение 50% или более, или площадь структуры или стоимости работы, или если потребуется новое разрешение на строительство или зонирование, структура будет теперь нужна для соответствия требованиям действующего кода. Таким образом, окраина развивается по отношению ко всем свойств, отвечающих современным стандартам соседства, требуя присоединения к существующим кодов, когда это имеет смысл, и освобождает те свойства, которые действительно остаются отдаленными, сохраняя их нарушение статус или потому, что нет серьезных ремонтов или модификаций, требующих разрешений, где необходимы или изменения в структуру или использования остались в пределах установленных ограничений. Будьте очень осторожны с любого подрядчика, который говорит вам, что проект не требует получения каких-либо разрешений или разрешений на местную юрисдикцию или обзоры о & # 39; объединений домовладельцев, если это не для небольших ремонтов, или вы абсолютно уверены, что это не потому, что если это или это может повлиять на статус дедушки, это может стоить вам больше денег и головной боли в долгосрочной перспективе, если оно должно быть исправлено после факта.
Сценарий общей дилеммы
Совместная область проблем, возникает при встрече нового владельца дилемма работы с работой, которая ранее была сделана без разрешений на собственность, которую они сейчас обладают. Когда части реального имущества, такие как вспомогательные сооружения, такие как сарай или дополнительное имущество, строились без разрешений и необходимые проверки это может быть настоящей главной боль, особенно если работа не соответствует требованиям действующего кода, или даже хуже, если она не является допускается или в неправильном месте. Это часто случается так, что предыдущий владелец или собственник в то время, когда работа выполнена, не смогли получить разрешения на работу, и поэтому строительство никогда не было пересмотрено всеми соответствующими органами, такими как строительство, зонирование, охрана окружающей среды и техника. Несмотря на то, что работа была сделана перед новым или текущим осведомленностью владельцев, это не было бы стремлением, поскольку оно не было сделано на законных основаниях. Часто владельцы имущества, оказываются в таком случае, могут чувствовать, что отсутствие разрешения должна быть пренебречь, поскольку все, что было сделано, не может считаться беспокоят кого-то другого, или что они не служат какой-то существенной целью или защитой общего благополучия требовать получения разрешения после факта или если прошло долгое время. Однако тот факт, что предыдущий владелец не учел ответственности за получение разрешения и необходимых проверок, не снимает ответственности юрисдикции по обеспечению выполнения кодексов после того, как это будет сообщено о нарушениях. Чтобы это сделать, было бы пренебречь, и проблема не исчезнет, но будущий посторонний покупателю оставаться дело, или если что-то ужасное произойдет из-за плохого производство или раскрытия неизвестных последствий. В некоторых случаях должностное лицо строителя или зонирование может иметь возможность предложить альтернативные способы приведения имущества в соответствие или получения исключения из требований кода, если будет предложено отклонения и выполнено определенные условия. Это важно, если проблема не создана самостоятельно, как, например, в этом сценарии.
Задача о статусе дедушки
Необходимость применения статуса дедушки к определенной ситуации часто возникает, когда новый владелец не осознавая каких-либо проблем или ограничений в собственности, начинает проект совершенствования, или устраняет препятствия, которые скрыли конструкцию от вида, например, с заросшим ландшафтным озеленением или растительностью или после осмотра имущественного опрос или планов строительства для применения новой разрешение Еще одна распространенная ситуация заключается в том, что когда происходит изменение существующего использования ресурса, как и более не допускается с помощью кода зонирования, или новое владелец владельца применяет для использования, которое, как определено ранее было приостановлено и больше не может произойти. Выявление существующей проблемы может даже возникнуть после посещения имуществом инспектора кода для других нарушений, когда проводятся проверки на разрешение на новую работу дома или даже на очевидные визуальные причины, когда опытный инспектор легко видит, что работа была сделана без разрешения Это часто случается, что поскольку неработающие работы не были проверены должностными лицами, занимающимися строительством и зонированием, то осознание требований кода или ограничений зонирования, таких как неудачи с линий собственности, может быть легко возбудим о, не осознавая. Если новый собственник не может решить эту проблему с предыдущим владельцем или с помощью определенного вида претензии по страхованию титула, обычно они сталкиваются с несчастным ответственностью и затратами на попытки исправить любые проблемы. Неправомочна работа может вызвать или решить ожидаемое использование собственность, которая не будет разрешена департаментом зонирования. Некоторые юрисдикции могут требовать, чтобы любой владелец имущества, знает о работе, проделанной без разрешений, или если нарушения уже были выданы, несет ответственность, чтобы раскрыть такое же будущем или потенциальному покупателю имущества. Например, в штате Флорида, глава 162.06 Государственного устава, требует следующего:
"Если владелец имущества, подлежащего исполнительному производству перед правоохранительным органом, специальным судьей или судом, передает право собственности на такое имущество между тем, как было подано начальное представление о просьба, и время проведения слушания, такой владелец должен: (а) раскрыть в письменной форме существования и характер судебного разбирательства для потенциального получателя; (б) предоставить потенциальному получателю копию дела, сообщения и другие материалы, касающиеся процесса выполнение кодекса, полученные передатчиком: (в) письменно раскрывает потенциальному получателю, что новый владелец будет отвечать за соответствие кода, применяемого и доверенности, выданной в судопроизводство, (d) подать уведомление работнику службы обеспечения кодекса о передаче имущества с идентификацией и адресом нового владельца и копиями раскрытия информации где новому владельцу в течение 5 дней с даты передачи. Невыполнение раскрытия информации, описанной в пунктах (a), (b) и (с), перед передачей создает опровержимые презумпцию мошенничества. Если имущество передается к слушанию, суд не освобождается, но новому владельцу предоставляется разумный срок для исправления нарушения к слушанию ".
Некоторые конституции или уставы штатов могут разрешить использование или структуру для продолжения, если оно существовало в течение определенного периода времени в зависимости от закона . Примером этого может стать, если государство предусматривает ограничение, согласно которому, если строительный код позволит обеспечить положение не было выполнено для построение структуры в течение более чем двадцати лет тогда мы цева юрисдикция не может требовать, чтобы структура была внесена в действующий кодекс, за исключением того, что юрисдикция может соответствовать определенным требованиям, требуют таких действий. Однако, поскольку строительные нормы, как правило, рассматриваются как конкретные вопросы с безопасностью жизни, большинство работ, выполняемых без разрешений, за исключением специального освобождения от кода или статуи, а не будут разрешены существовать после открытия. не только направленные на предотвращение вреда и имущественному ущербу широкой общественности, но и на защиту каждого человека от вреда для себя, семь & # 39; й, арендаторам или гостям, занимать или использовать опасные структуры.
Заключение
Хотя применение кодекса чиновникам и инспекторам положено обязанности & # 39; связь решать возможные нарушения по потерям несоответствия или предметов, не соответствуют текущим кодам, каждая ситуация, возникающая, должна рассматриваться как индивидуальное дело и обрабатываться на основе собственной истории, фактов и записей. Работники кодекса могут помогать исследовать записи, такие как разрешения на строительство, разрешения на зонирование, сертификаты использования или другие предыдущие решения комитетов, чтобы определить, есть ли что-то или нет. Если имущество было на законных основаниях или использование было уже установлено до того, как было сделано изменения, чтобы запретить такое использование или строительство, определенные доказательства, такие как фотографии, планы и даже свидетельства о даче показаний, могут стать очень полезными для оказания помощи местным подразделениям строительства и районирования законное неправильное использование или структура. Кроме того, поскольку всегда существуют другие факторы, обстоятельства или применимы законы, которые могут повлиять на детерминацию, любые беспокойства относительно применению отдачи должны быть обсуждены с должностным лицом, работниками отдела местного строительства и районирования, адвоката муниципального или уездного и других квалифицированный специалист или адвокат. Возможно, существуют многочисленные процедурные мероприятия, исключения и законы, которые могут применяться к вашей конкретной ситуации, поэтому будьте уверены и получите всю помощь и информацию, которую вы можете получить, особенно если обратиться к любой юридической проблемы. Чаще всего рекомендуется, чтобы перед покупкой любого имущества покупатели получали услуги надежной и авторитетной инспекционной службы, а также посетили местные департаменты строительства и зонирование. Некоторые юрисдикции могут предложить потенциальному покупателю имущества получить проверку перед покупкой или предварительному заказу для имущества, чтобы определить, существуют ли имеющиеся залога, обременения, недозволенные разрешения, нарушение или ограничение по предложенному использования.
