Кафе Starbucks — Какие коммерческие инвесторы должны знать - ПРОМЫШЛЕННОСТЬ И ТЕХНОЛОГИИ
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Permainan judi slot online terbaik

slot hoki gacor

Кафе Starbucks — Какие коммерческие инвесторы должны знать

Информация о компании

Кофе Starbucks, которая иногда называется Fourbucks Coffee, является крупнейшей сетью кав & # 39; Ярена в мире. Он открыл свой первый магазин в 1971 году в набережной Сиэтла на рынке Пейк-Плейс тремя партнерами: Джерри Болдуин, зевом Зигелем и Гордоном Боукер, чтобы продавать высококачественные кофейные зерна и оборудования. В 1982 году Говард Шульц, нынешний председатель и главный исполнительный директор, присоединился к компании в качестве директора по маркетингу. Ему поразила популярность эспрессо-баров в Италии после того, как он отправился в Милан в 1983 году. Вернувшись в США, он убедил основателей Starbucks продавать как кофейные бобы, так и эспрессо. Однако идея была отклонена, поэтому он вышел из компании и основал сеть кафе-баров Il Giornale в 1985 году. В 1987 году Говард Шульц и Ил Джорнале покупали Starbucks за 3,8 миллиона долларов и переименовали в кав & # 39; ярни "Ир Джорнале" в "Старбакс" и превратили его в "Старбакс", который вы знаете сегодня. Компания обнародовала символ SBUX 26 июня 1992 по цене 17 долларов на акцию с 140 магазинами. С тех пор акции разделились 5 раз. По состоянию на май 2008 года SBUX продано примерно на 16 долларов США, по сравнению с самым высоким показателем в 39,43 доллара США в ноябре 2006 года.

Старбакс открыл первый заводской магазин в Токио, Япония, в 1996 году. В настоящее время компания имеет около 16 000 магазинов, в которых работают 172 000 партнеров, АКА сотрудники состоянию на сентябрь 2007 года в 44 странах. Его годовой объем продаж превышает 10 млрд. Долларов, последний квартальный прибыль — 2.526 млрд. Долларов США. Около 85% доходов от Starbucks поступает от магазинов, работающих в компании.

Компания Starbucks не осуществляет франшизы своих операций и не имеет планов франчайзинга в ближайшем будущем. В Северной Америке большинство магазинов работают на предприятиях. Вы можете увидеть некоторые магазины Starbucks внутри Target, крупных супермаркетов, университетских городков, больниц и аэропортов. Эти магазины эксплуатируются под лицензионными соглашениями для доступа к недвижимому имуществу, которое иначе недоступно. Старбакс получает лицензиаты и роялти из этих лицензированных мест. В этих лицензированных торговых точках работники считаются работниками этого конкретного розничного торговца, а не Starbucks. По состоянию на 2008 год в США работают 7087 магазинов и 4081 лицензированные магазины. На международном уровне 1796 компаний управляют магазинами и 2792 совместными предприятиями или лицензированными магазинами в 43 странах мира. Темпы расширения замедляются, поскольку компания планирует открыть 1020 американских магазинов в 2008 году, менее чем 400 магазинов в 2009 году, с 1800 магазинов в 2007 году. Кроме того, он также планирует закрыть 100 магазинов в 2008 году.

Риски для инвесторов в недвижимость

Кофейные здания "Старбакс" остаются популярными для многих инвесторов. Когда вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, занимаемая Starbucks, вам следует понять следующие риски ваших инвестиций:

  1. Чувствительность к рецессии : голодный человек может выжить с Big Mac и фри, но может жить без четырехугольного Frappuccino. Это означает, что Starbucks очень чувствителен к экономическому спаду, как это было в 2007 и 2008 годах по сравнению с Burger Kings и McDonald & # 39; s. Это может быть главной причиной того, что продажи в магазинах США, открытых как минимум в течение года, ожидаются снижение среднего числа на одну цифру, первое снижение прежде. Это запускает Говарда Шульца, чтобы вернуться к должности Генерального директора. Компания планирует удвоить свои маркетинговые расходы до $ 100 млн. В 2008 году, чтобы увеличить продажи. Она начала кампанию агрессивных купонов, которые предлагают бесплатные напитки каждый среды до 28 мая 2008 года. Это может быть признаком отчаяния. 22 апреля 2008 "Старбакс" снизил прогноз на год со ссылкой на слабую экономику.
  2. Калория и сахар : напитки Starbucks имеют больше сахара и калорий, в которых потребители все больше и больше обеспокоены взрывом эпидемии ожирения и диабета в США. Например, смесь "Crème Frappuccino®" со смесью Crème Frappuccino® — кнут имеет 120 граммов (более 1/4 фунтов) сахара и 750 калорий в размере 24 калорий.

  3. Конкурс : теперь McDonald & # 39; s, Wendy & # 39; s и Dunkin Donuts также предлагают эспрессо ( "espresso"). Если вы станете тенденцией, потребители решат снизить количество сахарных напитков или придерживаться диет с низким содержанием карбида, то это повлияет на доход от Starbucks. по более низким ценам, чтобы конкурировать с Starbucks. Они зафиксуватимуть определенный доход от Starbucks, особенно умеренных покупателей. Текущие цены на Starbucks уже достаточно высоки; Starbucks очень трудно увеличить цены в ближайшее время, не влияя на трафик в свои магазины.

  4. Бизнес-модель с высокими затратами : в то время как маржа Starbucks выше, поскольку он платит в среднем 1,42 долл. за фунт стерлингов за нероз кофе, его бизнес очень трудоемкий, как и любой другой продукт питания. Для запуска одного магазина нужно 10-20 сотрудников. Все партнеры, которые имеют полный рабочий день в США и Канаде, работающих в режиме "неполный рабочий день" и "полный рабочий день". "Starbucks" проголосовала как 7-я лучшей компанией для работы в США в 2008 году по результатам опроса работника журнала Fortune. То, что хорошо для работников, может быть непригодным для работодателей. Эти преимущества, как правило, доступны только для ключевых работников или менеджеров ресторанной индустрии. Исторически сложилось так, что расходы на эти преимущества здоровья & # 39; я растут быстрее, чем уровень инфляции. В долгосрочной перспективе они могут оказать негативное влияние на нижнюю линию Starbucks. Если Starbucks может быть выполнена хорошо, это может быть под давлением, как публичная компания, чтобы закрыть больше магазинов.

  5. Дом специального назначения : здание Starbucks является специальным домом, специально разработанным для Starbucks. Если Starbucks решит не закрыть или не возобновлять аренду, трудно арендовать недвижимость. Здесь мало арендаторов, которые готовы платить за высокую ренту, как Starbucks. Трудно использовать его как ресторан быстрого питания за сравнительно небольшой квадратный кадр. Кроме того, не имеет коммерческой кухне.

Эксплуатация недвижимости Starbucks

Starbucks разделяет США и Канаду на 17 территорий недвижимости, каждая из которых имеет собственный офис по развитию магазина для развития рынка на своей территории. . Разработчики построили отдельные здания около 1800 SF с проездом через местоположение с высокой видимостью, тяжелым движением. Как только это место принято территориальным офисом, Starbucks, как правило, подписывает 10-летнюю аренду NNN с двумя п & # 39; пятилетнего вариантами, в которой помещики несут ответственность за крышу и сооружение. Все лизинговые компании, как правило, имеют корпоративную гарантию, что означает, что Starbucks будет продолжать платить за аренду в случае закрытия магазина. Аренда часто имеет 10% арендной платы каждые 5 лет. Аренда составляет от 1,65 доллара США / SF в магазине в штате Юта до 5,84 долларов США / SF в Нью-Йорке. Этот арендованный осмотр проводится на базе арендной платы только в 30 об & # 39; объектах Starbucks, из которых 18 являются свободными, на рынке для продажи через США с апреля 2008 года.

Местонахождение Starbucks с минимальными возможностями закрытия магазина [19659002] Во время тяжелых времен, например в 2008 году, когда продажи снижаются, Starbucks будет пытаться сократить расходы и закрыть неэффективные магазины. Как инвестор недвижимости считает, что инвестирует в здание Starbucks, вы не хотите инвестировать в недвижимость, будет закрыта в будущем.

Location —— 1mile —— 3miles ——- AHI / год —— Размер (SF) —- База аренды / год — — Аренда / SF / mo — Стоимость —— Кап (%) [19659017] Огайо …………… 296 …….. 2609 …. ….. $ 88375 …. 1613 …….. $ 58590 ……….. $ 3.03 ………. $ 868K .. ….. 6.75

Флорида ……….. 9186 …… 55270 …… $ 68595 ….. 1816 ……… $ 75,000 .. .. ……. $ 3.44 ………. $ 1.2 млн ……… 6.10

Грузия ……… 5717 …… 57201 ….. $ 143 936 …. 1750 ……… $ 74,000 …… .. … $ 3,52 ………. $ 1,091 …….. 6,75

Миссисипи …. 188 …….. 4923 …….. $ 77372 ….. 1816 ……… $ 112,184 ….. .. .. $ 5.15 ………. $ 1.558M ….. 7.2

Техас … 5944 ….. 40970 ……. $ 75043 ….. 1752 ……… $ 92914 .. ……. .. $ 4,42 ………. 1327000. долл. США … 7,00

Таблица 1: Скидки для аренды недвижимого строительства Starbucks

Местоположение —— SBUX rent / год — SBUX Размер — SBUX rent / SF / mo — Другой арендатор Размер — Аренда / SF / mo — Разница

California … …. $ 30096 …….. 1248 SF ….. $ 2,01 …………………… 1245 SF … ………….. $ 2,50 ………….- 19%

Канзас ……… $ 43200 …….. 1600 SF …. $ 2,25 …………….. … ….. 1600 SF ……………… $ 1,33 …………. 68%

Юта …………… 38568 долл … 1950 SF ….. 1,65 долл. США ………….. ……….. 1200 SF ………… $ 1,86 …… ……- 11%

Нью-Мексико .. $ 92004 ……… 2000 SF …. $ 3,83 ………………… …. 2500 SF ……………… $ 1,92 ………… 100%

Нью-Йорк ……. $ 125 004 …… 1785 SF …. $ 5,84 ………………. ….. .2819 SF ……………… $ 2.75 ………… 112%

Таблица 2 : Разница в аренде в многоцелевой системе арендатор Розничные центры Starbucks

Поскольку компания Starbucks не выпускает доход от продаж на определенном месте, то вам нужно лишь догадаться. Основанный на годовых доходах и количества сохраненных операций от Starbucks, среднегодовой доход на один магазин составляет около 1 млн. Долл. США. Кроме того, если коэффициент годового аренды в доход составляет менее 10%, есть хорошие шансы, что местонахождение будет прибыльным. Например, если базовая арендная плата за "Starbucks" в штате Огайо составляет 58 589 долларов США, то годовой доход должен составить более 585 590 долларов США. Кроме того, выбрав магазин в хорошем месте (см. Статью «Что значит« Расположение в коммерческой недвижимости »этого автора), а ставку ограничения следует рассмотреть следующим образом:

  1. густонаселенных место : больше людей означает большее количество клиентов и, таким образом, больше доходов. "Старбакс" в FL, GA и TX на Таблице 1 более перспективными. Примечание: автор пытается быть чувствительным, не раскрывая точные местоположения.
  2. Низкая аренда : Starbucks в MS платит $ 112,184 за базовую аренду. Для того, чтобы быть достаточно рентабельным, нужно иметь годовой доход 1120000. Долл. США. Однако, поскольку в пределах 1 мили насчитывается только 188 человек и в районе 3 миль от магазина находится 4923 человек, менее вероятно, что магазин не достигнет такого дохода. Кроме того, Starbucks платит $ 5,15 / SF, что является очень высоким по сравнению с только 3,52 долл. США / SF в быстрорастущем, высоком доходе, густонаселенном в штате Джорджия, где проживает 57201 житель в пределах 3-мыльных радиусов и средний доход домохозяйства (AHI) более 143 К / год Трудно понять, как Starbucks в MS могло стать незаменимым местом расположения в районе с только 188 людьми в радиусе 1 мили от собственности! Хотя это максимальная сумма в размере 7,2%, это свойство, как представляется, является хорошим капиталовложением, но на самом деле это самый большой риск неэффективности и может быть закрыт в будущем. Кроме того, Starbucks может попытаться пересмотреть аренду с меньшей арендной платой в течение трудных времен. Хотя Starbucks еще не обратился с просьбой снизить арендную плату, это не удивительно, если "Старбакс" это сделает, чтобы улучшить свою суть в будущем. В любом случае стоимость недвижимости снизится.

  3. Скидка на аренду : в то время как большинство владельцев Starbucks располагаются отдельно, где она занимает 100%, вы можете увидеть Starbucks в небольшом многофункциональном центре полосы с несколькими другими арендаторов. Он обычно занимает конечную единицу с проездом, и, как ожидается, платит премию по сравнению с соседними единицами. Однако большую часть времени "Старбакс" платит существенно более высокую арендную плату. Например, в табл. 2 он платит $ 5,84 / SF сравнению с только $ 2,75 / SF арендатором в блоке соседей в центре в Нью-Йорке или на 112% выше. В этом полосном центре следует уменьшить арендную плату за единицу, занятую компанией Starbucks (благодаря закрытию или пересмотра арендной платы) стоимость центра будет существенно уменьшена. Вы, конечно, не хотите инвестировать в это имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.