Анализ коэффициента общей площади: арендуется по сравнению с полезными площадями футов

Почему платят аренду за пространство, вы не занимаете?

Коммерческая недвижимость окружена многими понятиями, которые неправильно поняты арендаторами и даже профессионалами в сфере недвижимости. Примером может служить измерения офисных помещений для целей аренды. Метод, который используется для определения размера арендной платы в большинстве аренды офисов, включает в себя как площадь, используется, так и пропорциональную долю нанимателя самых распространенных помещений в здании

удобные площади футов

пользование квадратными кадрами был использован во многих областях, когда речь идет об офисных помещениях. Что это влечет? Ну, удобный материал — это количество места, где вы живете. Для меньших арендаторов размер используемого квадратного материала — это область пропавшего пространства, расположенная в вашем офисе, без исключений для в & # 39; езду и выхода двери или конструктивных столбиков. Это означает, что пространство измеряется так, будто столбцов там нет. Однако есть такие вещи, как шкафы, туалеты, вагончики лифтов и общественные коридоры, и вы платите за пространство, которое они занимают, с другими арендаторами, которые пользуются этими удобствами.

Ну, для полного или многоэтажного арендатора полезные Квадратные кадры включают все, что находится внутри стеклянной линии, включая шкафы для уборщицы, туалеты и электрические комнаты. Поэтому, как и другие арендаторы, полный или многоэтажный арендатор также должен платить часть доли общего места или площади в здании

. Фактор общего пространства

Что это за фактор? Это цифра, касается общих пространств на одном этаже в определенной здания. Эти пространства могут пропорционально делиться общими местами, такими как вечеринки и туалеты лифтов, или, возможно, главные здания и о & # 39; объекты, которые используются всеми жителями в здании.

Однако этот фактор поделен на две категории: [19659006] · Фактор общей площади ; это касается общих помещений, используемых арендатором только на этом этаже. Эти цифры могут отличаться от здания к зданию, но это восемь процентов фактор этажа.

· Фактор здания общей площади; касается общих помещений, предназначенных для всех арендаторов в здании. Он составляет от 6 до 8 процентов.

В общем факторы общей площади помогают определить фактические квадратные метры, которые должны быть оплачены в плане аренды на арендатор. Если арендодатель или другой лизинговый агент котирующего коэффициент общей площади, он включает общую сумму пола и коэффициент общей площади здания. Это означает, что общий коэффициент для большинства офисных зданий составляет от 12% до 20% в соответствии с дизайном здания.

Аренда Квадратные фута

Квадратные кадры для проката определяются как площадь интер & # 39; интерьера пространство, замкнутый в определенной здания, не содержит отверстия на полу, такие как лестницы, а также элеватор и механический пространство пролива. Независимо от того, что вы можете позволить себе стоять, вы должны заплатить за это, поскольку это простые помещения. Это включает в себя дворники, туалеты, электрические и телефонные номера, чтобы вспомнить лишь некоторые.

Чтобы вычислить орендувани квадратные метры, скажите конкретном арендодателю, все, что вам нужно сделать, это увеличить пользования квадратными кадрами по общему фактору пола, а затем умножить результат на общий коэффициент здания

По следующей формуле можно определить орендувани Vs удобные квадратные фута;

Rsf = usf x (1 + дополнительный%)

надстройку% = (арендованный sf / usable sf-1)

Сравнение различных зданий

В случае оценки параметров пространства важно памяти & # 39; закладку, что большинство домов имеют различные факторы общей площади, а также размеры и форма формы пола. Эти факторы могут больше влиять на космический план и на необходимое количество используемых квадратных метров. Сравнивая различные здания из таких аспектов, как финансы, очень важно использовать стоимость для используемой метрики квадратных футов (USF) для того, чтобы ваши варианты были совершенно оценены

Конечно, вам нужен нужен простор что соответствует критериям бюджета и места работы. Но два здания с одинаковыми арендными ставками лицо имеют другой экономическое положение благодаря совместным факторам площади и вопросам космического дизайна.

По этой причине хорошо работать с хорошим экспертом-представителем арендатора, который четко понимает все детали лизинга офисное пространство. Он должен иметь достойные технические навыки, чтобы оценить различные варианты, чтобы достичь окончательного решения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *