Рубрика: СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Его не стоит свечи!

A B2 Пожарная оценка на изделие не означает, что продукт может использоваться для огнеупорного или противопожарной защиты

Когда мы оцениваем риск пожара, мы часто делаем комментарий по огня останавливаясь По одной недавней работой мы прокомментировали необходимость дополнительного остановки огня. Клиент использовал подрядчика, который использовал Soudafoam. На олово & # 39; пьяном колонке сказано, что изделие "B2 Fire Rated согласно DIN 4102"

Наш клиент попросил нас дать дату оценки нашего возгорания, поскольку эти работы были сделаны ..

Перед подписанием этого мы сделал еще несколько исследований, чтобы определить, что означает "B2 Fire Rating" в соответствии с DIN 4102. Din 4102 — европейская классификация строительных материалов в соответствии с их огнестойкости. Классы варьируются от A1 100% негорючих до B3 Легко горючие. Это мы нашли:

Рейтинг Степень огнеопасности Примеры

A1 100% негорючий (нихтреннбар)

A2 ~ 98% негорючий (нихтреннбар)

B1 Трудно зажечь (schwer entflammbar) растворы и некоторые высококлассные силиконы

B2 Нормальная древесина горючести

B3 Легко зажигается (leichtentflammbar)

Как видно из этого, оценка B2 не является приемлемой в качестве материала для остановки огня и необходима классификация B1, A2 или A1. Поставщик подрядчиков считал, что классификация B2 указала 2-часовой показатель пожара и продала материал многим других подрядчиков, которые искали материалы для пожаротушения.

Ищете дополнительную информацию о Soudafoam на http: // www сайт .soudalusa.com мы нашли список предлагаемых приложений;

Заявление B2 Fire Rated, очевидно, правильная, но несмотря на сайт для Soudafoam и попадает в рекламу, подобную этого

Soudafoam 1Kb2 Fire Номинальная аэрозольная пена

Я думаю, что большинство людей сочтут, что этот продукт имеет хорошие огнезащитные свойства.

Для того, чтобы сделать дело еще более раздражающим пеной с правильной классификации A1 / A2 / B1, это не дороже, чем продукт Soudafoam.

Продавать что-то как "B2" Огнийний рейтинг, а фактически правильный, очень вводит в заблуждение. Я опубликовал этот комментарий как дискуссию в "Обозревателе рисковых рисков и консультантов Великобритания" в LinkedIn. Я получил очень интересный ответ от Гордона Александра с Гордона Александра ассоциатов, который я копирую в полном объеме: â�¨

Будьте очень осведомлены об использовании пенополиуретанов. Они должны быть проверены на BS 476: Части 20/22, BS EN 1366-4 в случае линейных зазоров и BS EN 1366-3 для пломб службы проникновения. Существует очень большая разница между пенополиуретанов реагентами, такими как B1 B2 и прочее, и огнеупорностью до пожарных ПУ пинам. Ознакомьтесь с консультативным сообщению ASFP по использованию полиуретановых пены и убедитесь, что они применяются, когда они были проверены. У меня было много проблем с этим — в частности, противопожарных установок. Использование пенополиуретана для герметизации двери не совместима установкой … и наоборот, конечно. При использовании при установке дверей подкладка должна, во многих случаях, быть минеральной ватой, которая должна быть изготовлена ​​из по крайней мере 10 мм расплавленного герметика, и все по инструкциям производителей и установлено в соответствии с данными испытаний. Вы не можете просто "вскаржитися" на нагрузку пены — в частности В2.

Я надеюсь, что эти комментарии полезны и помогают убедиться, что правильные материалы используются в нужных обстоятельствах.

Каждая организация с руководителями может воспользоваться программами развития лидерства. Благодаря максимизации эффективности вашего кровяного пула, вся ваша рабочая сила получит выгоду. Несмотря на то, что мораль является большой частью этого уравнения, много преимуществ проще продемонстрировать ощутимо и повлиять на организацию. Вот список п & # 39; пяти способов развития лидерства, который оправдывает свои преимущества для вашей рабочей силы:

П & # 39; Пять основных преимуществ развития лидерства:

• Повышает мораль: Наиболее очевидная польза тоже самое измерять. Бедный лидер может заставить любого работника несчастным, а жалкие работники не выполняют свою работу. Получение вашими лидерами хорошо обученного и преднамеренного в том, как они ведут, будут иметь немедленное воздействие на рабочую среду, что приведет к эффекту Снежково удара от положительных результатов. Хотя морали выглядят как абстрактные, это не означает, что результаты не видны.
• Границы рабочего объема сотрудников: Держа своих работников мотивированными, содержание и демонстрируя уважение, не менее вероятно, что они оставят. Меньше оборачиваемость неизменно влияет на суть дела; Вы придерживаетесь квалифицированного персонала и динамики команды, избегая затрат на подбор и обучение новых сотрудников. Не стоит недооценивать стоимость велосипедного проезда через постоянно работающую некоммерческую рабочую силу
• Повышает производительность: Эффективные лидеры умеют управлять своей командой и минимизировать препятствия. Они получают лучшие результаты за счет имеющихся ресурсов. Это означает, что членам команды в конечном итоге право на успех, что приводит к гораздо большей производительности.
• Обеспечивает лучшее видение: Когда лидеры хорошо эт & # 39; связанные с командой, они могут видеть проблемы, влияющие на группу. Это видение облегчает решение проблем и приводит к тому, что эта группа не сможет слепой. Кроме того, чем больше осведомлены лидеры этой группы, тем лучше они создают прочный набор целеустремленных целей, которые могут привести к успеху.
• поощряет новые идеи: Эффективный лидер — хороший фасилитатор, что делает удобный достаточно, чтобы поделиться новыми идеями и позволить им подробно изучать эти идеи. Будучи хорошим руководителем новых идей, это может помочь вашей организации динамично развиваться и постоянно развиваться.

Есть много причин для начала программы развития лидерства в вашей организации, и, надеюсь, этот список положил начало мнению на этом пути. Конечно, это не должно быть сложным или гораздо интенсивным задачей — все, что нужно, — это стремление к обучению и поиск ресурсов, соответствующих потребностям группы. Наиболее важным компонентом является использование желаемых учений и инициативы поиска роста.

С ростом расходов на транспортировку, энергоснабжения, строительство и обслуживание офисов, только логично, что онлайн-бизнес и услуги будут процветать. Зачем ездить в видео магазина, когда вы можете просматривать фильм с помощью услуги потокового видео? Зачем ехать к дому учителя фортепиано, когда вы можете превратить класс на комп & # 39; Компьютер? С растущим спросом на нашу повседневную жизнь, одна из лучших вещей, которую мы можем сделать, заключается в облегчении ситуации и повышении качества. Возможность передавать вам услуги через интернет сэкономит вам деньги, время и ресурсы; то, что мы все могли бы использовать больше.

Действительно правда, что традиционные уроки с лицом к лицу являются лучшими для Интернет-уроков?

Одним из основных аргументов против онлайн-обучения является то, что он не может конкурировать с и по сравнению с традиционным обучением с лицом к лицу. Я понимаю этот аргумент, поскольку у меня есть несколько фортепианных студентов, недостаточно сфокусированы, чтобы изучать материал без меня, чтобы научить его. Однако некоторые любят самостоятельно учиться, обучают своих детей и делают сами по себе. Интернет-классы идеально подходят как дополнительный инструмент для родителей, которые хотят научить собственную музыку детей. Кроме того, важно отметить, что онлайновые классы могут также дополнять государственную школьное образование. Интернет-классы и традиционное обучение не должны быть врагами и могут дополнять друг друга, если они сделаны правильно.

Преимущества онлайн-обучения

Среди больших преимуществ онлайн-образования является возможность просмотра содержания снова и снова. Человеческий ум имеет тенденцию проникать в фокус, что затрудняет сохранение всей информации в традиционном классе. С помощью онлайн-обучения материалы могут быть пересмотрены несколько раз, чтобы укрепить концепции. Стоит также отметить сумму и разнообразие учебных средств, доступных для онлайн-обучения. Вы можете искать видео, информацию и программы, чтобы помочь вам понять концепцию. Вы даже можете учиться из разных источников, чтобы получить различные точки зрения на темы, касающиеся вашего обучения. Конечно, онлайн-обучения предлагает некоторую возможность узнать, кто бы иначе не имел такой возможности. Наконец, как указано в первом абзаце; Интернет-обучение является удобным, легким и экономически эффективным.

Смогут ли онлайн-классы заменить традиционное обучение?

Невозможно узнать, что такое будущее. Однако, я не вижу онлайн-обучения, полностью заменяет классические классы. Я верю в то, что обучение в Интернете будет продолжать расти и стать более распространенным явлением в будущем. Количество ресурсов и технологий, используемых в онлайн-учениях, будет продолжать расти. Обратившись к онлайновым решений, образование будет продолжать предлагать прекрасную возможность продолжать занятия учебными заведениями, не оставляя вашего дома.

Не стесняйтесь посетить http://www.LessonsOnTheWeb.com для онлайн-музыкальных курсов.

Если вы когда-нибудь были в магазине 7-11, вы обязанность & # 39; обязательно знаете, что они продают почти все! Если это 1:00 утра, и вы закончили детскую формулу, скорее всего, вы найдете ее в своем местном 7-11 магазине. Это не только будет там, но это не будет таким дорогим, как другие удобства магазинов. 7-одиннадцать гордость это сама по предоставлению, которые клиенты должны и хотите по разумной цене. Вот почему они лидируют в сфере индустрии удобства магазинов. 7-одиннадцать имеет возможности для каждого. Независимо от того, ищете ли вы открытие собственных 7-одиннадцати или у вас есть удобный магазин и хотите превратить его в 7-одиннадцать. 7-одиннадцать деловых партнеров предлагают помочь вам построить лучшие отношения с вашей общиной, и это приведет к увеличению бизнеса для вашего магазина. Вы никогда не будете чувствовать себя одной из 7-11 бизнеса. Они могут оказать поддержку и помощь, необходимую для того, чтобы помочь вашему бизнесу развиваться на каждом шагу.

7-одиннадцать — это очень хорошо организована и хорошо организованная голоса. Поэтому, если вы ищете франчайзинговый бизнес, который вы можете инвестировать с $ 200 тыс. И более, иметь сотрудников, иметь большой инвентарь, платить за строительство пространства и тратить большую часть своего времени на расстояние от дома, то этот бизнес может быть для вас правильным . Однако, если вы больше похож на меня и не ставите на себя такой финансовый риск, может быть, захотите взглянуть на тот путь, который я взял, где я сделал небольшие инвестиции, и теперь я могу сделать это первоначальное инвестирование и более недели еженедельно!

Будучи самооценкой у пожилых пациентов, готовят доглядальницьки дома, могут воспользоваться всеми участвующих в возрасте, от медперсонала к персоналу для кухни, даже в уборочного персонала. Затем также и семь & # 39; я "Старшие", если человек, приветствует, довольна "Домашним домом", то Пациентка будет показывать признаки удовольствие. Тогда семь & # 39; я будет успокоен своим любимым голосом, что они выбрали лучшее место для своего любимого, чтобы жить. Это как эффект снежного м & # 39; мяча … один счастливый, а потом все счастливы.

Building Self Уважаемые господа

Старшие очень уязвимы, когда они находятся во всем доме ухода. Если пожилые люди живут дома и имеют сильную личность, то они будут чувствовать себя успокоенные относительно выступления и самооценки. Но если они являются новыми в Домашнем дома для кормления или требуют изменений в своем плане ухода за собственное здоровье & # 39; я, то, скорее всего, их надо будет переоценить.

Отнять их независимость и брать за их ухода нужно время, чтобы в возрасте можно было приспособиться к своему новому образу жизни. Иногда часто бывает, когда человек привыкает к привыканию. В большинстве случаев человек преклонного возраста была очень независимой у себя дома и свободно передвигается, но потом в конечном итоге нуждается в заботе, потому что их здоровья & # 39; я меняется, их зрение изменяется или в них падает и разбивается кости. Как только они чувствуют, что они больше не способны заботиться о своей повседневной жизни, вскоре они пострадают от их самооценки. Станет очевидным, что они имеют низкую самооценку, и старые богатства станут очень важными для того, чтобы их самооценку было создано во второй раз

П & # 39; Пять простых шагов для построения самооценки [19659004]

1. Попросите пожилых людей помочь принять решение по их повседневной жизни как можно больше. Поэтому вместо того, чтобы делать выбор для них, поинтересуйтесь, каким образом они хотят помочь.
2. Дайте им небольшие задачи, которые они смогут выполнить. Даже что-то такое, как основное, как составление маски для лица или полотенца, заставляет старейшина чувствовать важность.
3. Спросите у пожилых людей то, что они любили делать. Они любили готовить? Или живопись? Или, возможно, шитье. Настройте меры, по которым человек может принять участие и наслаждаться. Вы скоро увидите, как повысилась их самооценка
4. Показ человека, которого вы заботитесь о своих мыслях, мысли и их историю. Занимайтесь своей предыдущей жизнью и поделитесь своими воспоминаниями. Если у них есть фотографии своей жизни, спросите, можете ли вы сидеть и просматривать фотографии вместе.
5. Используйте им & # 39; я стариков каждый раз, когда вы говорите с ними в разговоре. Попробуйте запомнить & # 39; закладку им & # 39; я этого человека, чтобы они могли чувствовать себя важными и любимыми.

Строить самооценку у пожилых пациентах пожилых людей требует времени и командной работы. С вершины команды менеджмента к AIN, EEN, RN, кухни, прачечные, а также уборочный персонал. Если одинаковая точка зрения исходит от верхушки персонала к нижней части персонала, то она будет светиться всем в доме ухода. Пациенты будут чувствовать себя в безопасности, чувствовать любовь в штате и иметь свою самоуважение в такте

. Было проведено исследование, чтобы увидеть эффекты от самооценки к жителям медсестер, которые можно прочитать, перейдя к этому Страница "Гератична сестринское дело"

"Поддержание самооценки"

После того, как вы самоудовлетворения на пути для пожилых людей, так же важно сохранить высокую самооценку. Если один из членов персонала начинает говорить голосом, который не уважает стариков, то весь персонал должен собрать вместе, чтобы обойти ситуацию и обращаться к старикам таким образом, что человек чувствует себя близким и заботится об этом. . Важное значение для нашего поколения поколений чувствуешь любовь, чувствуешь мир и знаешь, что они когда-то были важным человеком в обществе.

Для дополнительных тем, касающихся ухода по уходу за статью в Австралии, обратитесь к проблемам медсестер — где одна Медсестра рассказывает о лотах по вопросам, которые охватываются в медсестринских домах и медсестринском персонале.

Есть ряд строительных материалов, которые были признаны исключительными, когда используются при строительстве зданий. Одним из таких исключительных строительных материалов является стальной железобетон. Стальной железобетон является специфическим типом, у которого был прочный стальной арматурный пакет или волокна, которые к ней прилагались влажным, создавая очень прочный тип бетона, способен выдерживать практически что угодно, когда он высыхает. Поскольку результаты использования армированной стали настолько хороши для прочности здания, большинство современных зданий сегодня используют стальной железобетон в процессе строительства.

Преимущества использования в строительстве сначала были обнаружены в середине 1800-х гг. Человек по имени & # 39; я Джозефа Луи Ламбот. Он обнаружил, что, добавив тонкие стальные прутки или стальные волокна к бетону, он мог бы значительно увеличить прочность бетона, сделало его лучшим для использования в различных областях применения. В первые годы это было использовано для изготовления ряда предметов, таких как усиленные садовые ванны, дорожные ограждения и усиленные балки. На рынке с & # 39; появилось несколько разных видов железобетонных изделий, поскольку все строительные фирмы хотели использовать этот продукт, но стандартный метод производства еще не разработан.

Со временем много различных компаний пытались создать идеальный тип стального железобетона. Много испытаний и ошибок лучшие версии этого стали широко известны, тогда как меньшие бренды медленно исчезали. Дома, использовали железобетон в их строительстве, начали с & # 39; являться во всем мире, особенно в Соединенных Штатах и ​​Европе. Это привело к тому, что здания будут иметь сильную поддержку и дольше продолжаться, позволяя строителям начать строить вверх и уменьшать ограничения на вес и высоту помещений. Одна компания в Европе завершила более 7000 зданий железобетона в течение первых десяти лет эксплуатации.

В 1878 году первая система была запатентована в США американцем по имени & # 39; я Thaddeus Hyatt. Новый завод "Borax Company" на Тихом океанском побережье, расположенный в городе Аламеда, штат Калифорния, был первым зданием, построенным в Соединенных Штатах с помощью этой новой системы. Популярность процесса стремительно росла в начале 1900-х годов, и вскоре большинство разработчиков страны использовали стальной железобетон в строительстве своих металлоконструкций. Процесс был усовершенствован в течение многих лет, постоянно меняется и совершенствуется формула для изготовления высококачественного стального железобетона.

Сегодня многие здания, которые находятся в промышленно развитых странах, используют стальной железобетон, чтобы сделать здания более прочными и лучше способными противостоять разрушению времени и погоды. Подкрепление бетона, который будет использоваться в здании, повышает прочность на бетон, что делает его гораздо сильнее и гибче, чем обычный бетон, что помогает предотвратить растрескивание и поломки. Стальной железобетон может использоваться во многих зданиях, включая полы, балки, опоры, стены и рамы

В любой организации и на любом уровне семинар по содействию команде может быть возможным путем улучшения команды и повышения эффективности. Команда является мощным суб & # 39; объектом, как мы знаем из спорта. Высокопроизводительная команда не только преуспевает, но также динамизм и энергию, которая воспитывает высокие достижения и высокое степень удовлетворенности работой.

Общая цель

Общей целью любого семинара по созданию команды является то, что ваш Команда дальше идет навстречу достижению статуса высокопроизводительной команды. Это полезная тема для семинара, поскольку она помогает команде мислюваты то, где мы хотим быть, и планируем, как мы можем попасть с того места, где мы находимся сейчас, переднего видения.

Эта фундаментальная цель дает нам рамки, должен быть частью любой мастерской по созданию команды —

1. Где мы сейчас?

2. Где мы хотим быть?

3. Как мы туда доберемся?

Эта схема может быть использована на семинаре Team Build для решения одной или обеих двух отдельных отраслей цели и задач команды —

1. Цели Команды по цели нашей команды, целей нашей команды и показателей эффективности

2. Цели Команды относительно нашей Teamwork, как мы эффективно работаем вместе, чтобы достичь цели и целей Команды

Обе направления о & # 39; объединяются в конце семинара с Team Building в форме стратегий, планов и действий, направленных на то , чтобы нас предупредить.

Цели и цели командного цели

При решении нашей цели и достижений команды в семинаре по командной строительства полезно начинать с нового взгляда на цели вашей команды и в том случае, если оно соответствует целям Организации. Важно также определить стратегические цели Организации и те цели, которые Организация предоставил команде, поскольку это наш контекст.

Целью семинара по консолидации вопрос:

1. Насколько хорошо мы можем достичь наших целей команды?

2. Какие наша сила как команда? Что мы имеем для достижения этих целей?

3. Что блокирует или препятствует нам достичь?

4. Что нам нужно для улучшения или развития, чтобы достичь успеха?

Наши цели с точки зрения командной работы

Работа в команде — это способ совместной работы для достижения наших целей. Она включает наши ценности, отношения, взаимосвязи & # 39; связки и Командные процессы. Ключ к изъятию блоков и перемещение вперед в команде заключается в том, чтобы определить, какой ПРОЦЕСС мы можем использовать для улучшения этой проблемы? Всегда будет командный процесс, который улучшит проблемы взаимоотношений, эффективную практику работы или блоки к высокой производительности.

Для того, чтобы двигаться вперед как команда, полезно думать с точки зрения этапов развития команды Team Tuckman. Это даст нам хорошую об & # 39; объективную основу, чтобы определить, где мы находимся и где мы хотим быть.

В семинаре Team Building команда может —

1. Смотрите и оцените текущий этап развития команды

2. Определите свое будущее видение, где мы хотим быть командой. Это предполагает как видение, так и четко определенные цели.

3. Определите четкие краткосрочные цели, следующие шаги, которые мы должны достичь, чтобы перейти на следующий уровень

4. Планирование того, как мы это сделаем, стратегии и действия для достижения этих следующих шагов.

Планирование пути вперед команды

Собрав 2 направления целей, команда может отделить важные сферы для будущего развития. Хорошая мастерская по разработке команды должен завершить работу с мозгового штурма и планирования, чтобы команда имела план улучшения каждого конкретного вопроса. Они оставляют вместе с планами действий и новыми командными процессы, Команда смогла эффективно работать вместе.

Информация о компании

Кофе Starbucks, которая иногда называется Fourbucks Coffee, является крупнейшей сетью кав & # 39; Ярена в мире. Он открыл свой первый магазин в 1971 году в набережной Сиэтла на рынке Пейк-Плейс тремя партнерами: Джерри Болдуин, зевом Зигелем и Гордоном Боукер, чтобы продавать высококачественные кофейные зерна и оборудования. В 1982 году Говард Шульц, нынешний председатель и главный исполнительный директор, присоединился к компании в качестве директора по маркетингу. Ему поразила популярность эспрессо-баров в Италии после того, как он отправился в Милан в 1983 году. Вернувшись в США, он убедил основателей Starbucks продавать как кофейные бобы, так и эспрессо. Однако идея была отклонена, поэтому он вышел из компании и основал сеть кафе-баров Il Giornale в 1985 году. В 1987 году Говард Шульц и Ил Джорнале покупали Starbucks за 3,8 миллиона долларов и переименовали в кав & # 39; ярни "Ир Джорнале" в "Старбакс" и превратили его в "Старбакс", который вы знаете сегодня. Компания обнародовала символ SBUX 26 июня 1992 по цене 17 долларов на акцию с 140 магазинами. С тех пор акции разделились 5 раз. По состоянию на май 2008 года SBUX продано примерно на 16 долларов США, по сравнению с самым высоким показателем в 39,43 доллара США в ноябре 2006 года.

Старбакс открыл первый заводской магазин в Токио, Япония, в 1996 году. В настоящее время компания имеет около 16 000 магазинов, в которых работают 172 000 партнеров, АКА сотрудники состоянию на сентябрь 2007 года в 44 странах. Его годовой объем продаж превышает 10 млрд. Долларов, последний квартальный прибыль — 2.526 млрд. Долларов США. Около 85% доходов от Starbucks поступает от магазинов, работающих в компании.

Компания Starbucks не осуществляет франшизы своих операций и не имеет планов франчайзинга в ближайшем будущем. В Северной Америке большинство магазинов работают на предприятиях. Вы можете увидеть некоторые магазины Starbucks внутри Target, крупных супермаркетов, университетских городков, больниц и аэропортов. Эти магазины эксплуатируются под лицензионными соглашениями для доступа к недвижимому имуществу, которое иначе недоступно. Старбакс получает лицензиаты и роялти из этих лицензированных мест. В этих лицензированных торговых точках работники считаются работниками этого конкретного розничного торговца, а не Starbucks. По состоянию на 2008 год в США работают 7087 магазинов и 4081 лицензированные магазины. На международном уровне 1796 компаний управляют магазинами и 2792 совместными предприятиями или лицензированными магазинами в 43 странах мира. Темпы расширения замедляются, поскольку компания планирует открыть 1020 американских магазинов в 2008 году, менее чем 400 магазинов в 2009 году, с 1800 магазинов в 2007 году. Кроме того, он также планирует закрыть 100 магазинов в 2008 году.

Риски для инвесторов в недвижимость

Кофейные здания "Старбакс" остаются популярными для многих инвесторов. Когда вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, занимаемая Starbucks, вам следует понять следующие риски ваших инвестиций:

1. Чувствительность к рецессии : голодный человек может выжить с Big Mac и фри, но может жить без четырехугольного Frappuccino. Это означает, что Starbucks очень чувствителен к экономическому спаду, как это было в 2007 и 2008 годах по сравнению с Burger Kings и McDonald & # 39; s. Это может быть главной причиной того, что продажи в магазинах США, открытых как минимум в течение года, ожидаются снижение среднего числа на одну цифру, первое снижение прежде. Это запускает Говарда Шульца, чтобы вернуться к должности Генерального директора. Компания планирует удвоить свои маркетинговые расходы до $ 100 млн. В 2008 году, чтобы увеличить продажи. Она начала кампанию агрессивных купонов, которые предлагают бесплатные напитки каждый среды до 28 мая 2008 года. Это может быть признаком отчаяния. 22 апреля 2008 "Старбакс" снизил прогноз на год со ссылкой на слабую экономику.

2. Калория и сахар : напитки Starbucks имеют больше сахара и калорий, в которых потребители все больше и больше обеспокоены взрывом эпидемии ожирения и диабета в США. Например, смесь "Crème Frappuccino®" со смесью Crème Frappuccino® — кнут имеет 120 граммов (более 1/4 фунтов) сахара и 750 калорий в размере 24 калорий.

3. Конкурс : теперь McDonald & # 39; s, Wendy & # 39; s и Dunkin Donuts также предлагают эспрессо ( "espresso"). Если вы станете тенденцией, потребители решат снизить количество сахарных напитков или придерживаться диет с низким содержанием карбида, то это повлияет на доход от Starbucks. по более низким ценам, чтобы конкурировать с Starbucks. Они зафиксуватимуть определенный доход от Starbucks, особенно умеренных покупателей. Текущие цены на Starbucks уже достаточно высоки; Starbucks очень трудно увеличить цены в ближайшее время, не влияя на трафик в свои магазины.

4. Бизнес-модель с высокими затратами : в то время как маржа Starbucks выше, поскольку он платит в среднем 1,42 долл. за фунт стерлингов за нероз кофе, его бизнес очень трудоемкий, как и любой другой продукт питания. Для запуска одного магазина нужно 10-20 сотрудников. Все партнеры, которые имеют полный рабочий день в США и Канаде, работающих в режиме "неполный рабочий день" и "полный рабочий день". "Starbucks" проголосовала как 7-я лучшей компанией для работы в США в 2008 году по результатам опроса работника журнала Fortune. То, что хорошо для работников, может быть непригодным для работодателей. Эти преимущества, как правило, доступны только для ключевых работников или менеджеров ресторанной индустрии. Исторически сложилось так, что расходы на эти преимущества здоровья & # 39; я растут быстрее, чем уровень инфляции. В долгосрочной перспективе они могут оказать негативное влияние на нижнюю линию Starbucks. Если Starbucks может быть выполнена хорошо, это может быть под давлением, как публичная компания, чтобы закрыть больше магазинов.

5. Дом специального назначения : здание Starbucks является специальным домом, специально разработанным для Starbucks. Если Starbucks решит не закрыть или не возобновлять аренду, трудно арендовать недвижимость. Здесь мало арендаторов, которые готовы платить за высокую ренту, как Starbucks. Трудно использовать его как ресторан быстрого питания за сравнительно небольшой квадратный кадр. Кроме того, не имеет коммерческой кухне.

Эксплуатация недвижимости Starbucks

Starbucks разделяет США и Канаду на 17 территорий недвижимости, каждая из которых имеет собственный офис по развитию магазина для развития рынка на своей территории. . Разработчики построили отдельные здания около 1800 SF с проездом через местоположение с высокой видимостью, тяжелым движением. Как только это место принято территориальным офисом, Starbucks, как правило, подписывает 10-летнюю аренду NNN с двумя п & # 39; пятилетнего вариантами, в которой помещики несут ответственность за крышу и сооружение. Все лизинговые компании, как правило, имеют корпоративную гарантию, что означает, что Starbucks будет продолжать платить за аренду в случае закрытия магазина. Аренда часто имеет 10% арендной платы каждые 5 лет. Аренда составляет от 1,65 доллара США / SF в магазине в штате Юта до 5,84 долларов США / SF в Нью-Йорке. Этот арендованный осмотр проводится на базе арендной платы только в 30 об & # 39; объектах Starbucks, из которых 18 являются свободными, на рынке для продажи через США с апреля 2008 года.

Местонахождение Starbucks с минимальными возможностями закрытия магазина [19659002] Во время тяжелых времен, например в 2008 году, когда продажи снижаются, Starbucks будет пытаться сократить расходы и закрыть неэффективные магазины. Как инвестор недвижимости считает, что инвестирует в здание Starbucks, вы не хотите инвестировать в недвижимость, будет закрыта в будущем.

Location —— 1mile —— 3miles ——- AHI / год —— Размер (SF) —- База аренды / год — — Аренда / SF / mo — Стоимость —— Кап (%) [19659017] Огайо …………… 296 …….. 2609 …. ….. $ 88375 …. 1613 …….. $ 58590 ……….. $ 3.03 ………. $ 868K .. ….. 6.75

Флорида ……….. 9186 …… 55270 …… $ 68595 ….. 1816 ……… $ 75,000 .. .. ……. $ 3.44 ………. $ 1.2 млн ……… 6.10

Грузия ……… 5717 …… 57201 ….. $ 143 936 …. 1750 ……… $ 74,000 …… .. … $ 3,52 ………. $ 1,091 …….. 6,75

Миссисипи …. 188 …….. 4923 …….. $ 77372 ….. 1816 ……… $ 112,184 ….. .. .. $ 5.15 ………. $ 1.558M ….. 7.2

Техас … 5944 ….. 40970 ……. $ 75043 ….. 1752 ……… $ 92914 .. ……. .. $ 4,42 ………. 1327000. долл. США … 7,00

Таблица 1: Скидки для аренды недвижимого строительства Starbucks

Местоположение —— SBUX rent / год — SBUX Размер — SBUX rent / SF / mo — Другой арендатор Размер — Аренда / SF / mo — Разница

California … …. $ 30096 …….. 1248 SF ….. $ 2,01 …………………… 1245 SF … ………….. $ 2,50 ………….- 19%

Канзас ……… $ 43200 …….. 1600 SF …. $ 2,25 …………….. … ….. 1600 SF ……………… $ 1,33 …………. 68%

Юта …………… 38568 долл … 1950 SF ….. 1,65 долл. США ………….. ……….. 1200 SF ………… $ 1,86 …… ……- 11%

Нью-Мексико .. $ 92004 ……… 2000 SF …. $ 3,83 ………………… …. 2500 SF ……………… $ 1,92 ………… 100%

Нью-Йорк ……. $ 125 004 …… 1785 SF …. $ 5,84 ………………. ….. .2819 SF ……………… $ 2.75 ………… 112%

Таблица 2 : Разница в аренде в многоцелевой системе арендатор Розничные центры Starbucks

Поскольку компания Starbucks не выпускает доход от продаж на определенном месте, то вам нужно лишь догадаться. Основанный на годовых доходах и количества сохраненных операций от Starbucks, среднегодовой доход на один магазин составляет около 1 млн. Долл. США. Кроме того, если коэффициент годового аренды в доход составляет менее 10%, есть хорошие шансы, что местонахождение будет прибыльным. Например, если базовая арендная плата за "Starbucks" в штате Огайо составляет 58 589 долларов США, то годовой доход должен составить более 585 590 долларов США. Кроме того, выбрав магазин в хорошем месте (см. Статью «Что значит« Расположение в коммерческой недвижимости »этого автора), а ставку ограничения следует рассмотреть следующим образом:

1. густонаселенных место : больше людей означает большее количество клиентов и, таким образом, больше доходов. "Старбакс" в FL, GA и TX на Таблице 1 более перспективными. Примечание: автор пытается быть чувствительным, не раскрывая точные местоположения.

2. Низкая аренда : Starbucks в MS платит $ 112,184 за базовую аренду. Для того, чтобы быть достаточно рентабельным, нужно иметь годовой доход 1120000. Долл. США. Однако, поскольку в пределах 1 мили насчитывается только 188 человек и в районе 3 миль от магазина находится 4923 человек, менее вероятно, что магазин не достигнет такого дохода. Кроме того, Starbucks платит $ 5,15 / SF, что является очень высоким по сравнению с только 3,52 долл. США / SF в быстрорастущем, высоком доходе, густонаселенном в штате Джорджия, где проживает 57201 житель в пределах 3-мыльных радиусов и средний доход домохозяйства (AHI) более 143 К / год Трудно понять, как Starbucks в MS могло стать незаменимым местом расположения в районе с только 188 людьми в радиусе 1 мили от собственности! Хотя это максимальная сумма в размере 7,2%, это свойство, как представляется, является хорошим капиталовложением, но на самом деле это самый большой риск неэффективности и может быть закрыт в будущем. Кроме того, Starbucks может попытаться пересмотреть аренду с меньшей арендной платой в течение трудных времен. Хотя Starbucks еще не обратился с просьбой снизить арендную плату, это не удивительно, если "Старбакс" это сделает, чтобы улучшить свою суть в будущем. В любом случае стоимость недвижимости снизится.

3. Скидка на аренду : в то время как большинство владельцев Starbucks располагаются отдельно, где она занимает 100%, вы можете увидеть Starbucks в небольшом многофункциональном центре полосы с несколькими другими арендаторов. Он обычно занимает конечную единицу с проездом, и, как ожидается, платит премию по сравнению с соседними единицами. Однако большую часть времени "Старбакс" платит существенно более высокую арендную плату. Например, в табл. 2 он платит $ 5,84 / SF сравнению с только $ 2,75 / SF арендатором в блоке соседей в центре в Нью-Йорке или на 112% выше. В этом полосном центре следует уменьшить арендную плату за единицу, занятую компанией Starbucks (благодаря закрытию или пересмотра арендной платы) стоимость центра будет существенно уменьшена. Вы, конечно, не хотите инвестировать в это имущество.