Мечты о собственной квартире обычно начинаются с принципиального вопроса: купить квартиру на вторичном или первичном рынке? Как не ошибиться и выбрать правильный? Какой вариант действительно окупается? Мы это проверили. Вам интересно, что с нами случилось?
Уже несколько лет Россия переживает бум на рынке недвижимости. Хотя он был ослаблен кризисом и немного замедлился, никогда прежде у человека, заинтересованного в покупке квартиры, не было такого выбора. Фактически мы можем купить недвижимость любой ценовой категории, площади или местоположения. Центр, старый город и окраины, вторичный или первичный, роскошный или для менее обеспеченных клиентов. С одной стороны, это здорово, что мы дожили до того времени, когда для осуществления мечты нужны только наличные деньги. С другой стороны, наличие слишком большого количества вариантов может вызвать у вас головокружение и заставить принять неверное решение. Как выбрать лучшее и не купить кота в мешке? Прежде всего, необходимо ответить на очень важный вопрос: можем ли мы позволить себе новую или б / у квартиру?
Новое не всегда лучше? Старые совсем не так уж плохи?
В обществе существует стойкое убеждение, что жилье на первичном рынке лучше. Это не совсем правда. Все зависит от «контекста». Также бывает, что инвестиции находятся в зачаточном состоянии, и мы фактически покупаем красивую визуализацию, то есть дыру в земле. К счастью, редко бывает, что такая покупка обременена большой опасностью, девелопер обанкротится, а у нас останется ипотека и квартира на бумажке. Есть большая вероятность, что мы в конце концов переживем в нем, но для этого нужно терпение. Тогда может оказаться, что новостройка еще «работает» и оседает в земле, лучшее тому подтверждение — потрескавшиеся стены и дефекты. К тому же квартира на вторичные квартиры в Казани обычно дешевле, чем прямо от застройщика, но это не правило. Все зависит от многих других факторов, например, от местоположения.
Плюсы против минусов.
В решении вопроса о превосходстве вторичного рынка над первичным и наоборот может помочь список плюсов и минусов, который каждый должен записать по своему вкусу, мечтам и кошельку. Мы составили краткое изложение основных преимуществ и недостатков новой и подержанной недвижимости.
Преимущества квартиры на первичном рынке.
Новое, то есть современное. Современные блоки (как правило) — это больший выбор, качество изготовления, качественные материалы и технологии, о которых разработчики 30 лет назад могли только мечтать. Лифты, просторные террасы, подземные автостоянки, гладкие стены, красивые лестницы, видеонаблюдение и многие другие удобства, которые редко встречаются в старых домах. Здесь они являются нормой, которой должен соответствовать инвестор, чтобы найти клиентов, хотя и здесь бывают «несчастные случаи» на работе, то есть новые жители жалуются на неисправности, плохо отделанные квартиры или протекающую крышу.
Новую квартиру можно приобрести с опцией отделки под ключ, хотя это может быть довольно дорого. Однако есть застройщики, которые предлагают такие объекты за символическую плату или даже бесплатно. Но если мы решим купить квартиру в стандарте застройщика (на полу бетонная стяжка, на стене, входной двери, окнах и подоконниках крашеная гипсовая штукатурка), то придется отремонтировать ее, чтобы она соответствовала использовать. Конечно, мы понесем большие затраты, но мы также адаптируем их «под себя» и создадим место, которое идеально нам подойдет.
Что немаловажно, девелоперы также допускают развитие помещения по проекту клиента, то есть он (по возможности) определяет расположение стен и количество комнат, и … они часто идут рука об руку и удешевляют квадрат. метр. Если мы ищем скидки, то в первую очередь на первичном рынке. Именно здесь нас ждут более низкие транзакционные издержки, такие как отсутствие налога на гражданско-правовые сделки и брокерские расходы. Есть НДС, но он уже включен в стоимость недвижимости.
Младшая квартира, вероятно, сохранит свою ценность в течение более длительного времени, поэтому, если мы думаем об инвестировании в течение многих лет, мы должны выбрать первичный рынок. Во многих случаях новостройка через 30 лет будет стоить дороже, чем так называемая. большой диск (если последний вообще будет доступен …). С другой стороны, следует справедливо добавить, что кварталы 1970-х и 1980-х годов все чаще модернизируются и ремонтируются жилищными кооперативами и сообществами. Если арендаторы и дальше будут так ухаживать за ними, квадратный метр в таком блоке через несколько десятков лет будет иметь высокую цену. Тем более что сборные кварталы хорошо связаны и расположены в важнейших частях города.
Если мы покупаем квартиру в старом городе, мы можем быть уверены, что на квартиру из вторых рук стоит потратить деньги. В этом случае важным фактором, влияющим на цену объекта, является престиж квартиры в уникальном месте и климат, характерный для кирпичных домов. Некоторые люди не могут представить себе жизнь в бетонной ткани — по их мнению, у кирпича есть душа.
Еще один аргумент «за» — новый проект «Квартира для молодых», который вступит в силу в начале 2014 года. Правительство будет субсидировать людей в возрасте до 35 лет, которые будут покупать недвижимость на первичном рынке. Этот закон вызывает споры, так как многие хотели бы, чтобы вторичное жилье было поддержано. К сожалению, эта поправка была отклонена, и в программу «попали» только новые площадки.
Недостатки квартиры с первичного рынка.
Статистика не лжет: легче найти более дешевую недвижимость на первичном рынке на окраинах города или в новообразованных кварталах, чем снимать возможность в центре. Там, прежде всего, царит вторичный рынок, а значит: довольно высокие цены, ведь расположение действительно влияет на стоимость квартиры. Если мы не против того, что вокруг просто строится инфраструктура, на глазах строятся школы, детские сады, поликлиники и магазины, деревья напоминают кусты, нет автобусных остановок и мы везде далеко, то стоит потратить за несколько лет до развития области. Это всегда означает большую экономию по сравнению с такой же квартирой, но расположенной в старом городе или в центре. Кроме того, между выплатой первых денег и днем заселения обычно проходит несколько или несколько месяцев, и это часто связано с необходимостью одновременного погашения кредита, взятого на новую квартиру, и арендной платы / аренда действующей квартиры. Один месяц и две высокие комиссии. Не всем это по карману.
Некоторые люди опасаются, что, переезжая в «девственный» многоквартирный дом, они действительно не знают, с кем они будут жить сквозь стену. Даже в семейных усадьбах можно встретить некультурных соседей, которые отравляют жизнь всем остальным.
Кроме того, велик риск, что то, что изначально обещал застройщик, например, детская площадка и скамейки для жителей, на самом деле никогда не будет выполнено. После продажи всех помещений застройщик передает квартал жилищному сообществу, которое может решить, что детская площадка никому не нужна и что есть более важные расходы, чем место для самых маленьких.
Преимущества квартиры на вторичном рынке.
Когда вы решаете купить подержанную недвижимость, вы действительно знаете, что покупаете. Вы можете сравнить его с соседними кварталами, спросить будущих соседей о качестве жизни в этом месте и убедиться, что в ближайшее время кто-то не поставит прямо перед вашим балконом небоскреб, который будет перекрывать весь дневной свет. Район, наверное, уже застроен, и это хорошо, так что сразу после внедрения у вас будет доступ ко всей инфраструктуре. Если вы хотите квартиру недалеко от центра города, скорее всего, вам нужно будет купить квартиру на вторичном рынке. Более того, вы можете заселиться практически сразу. Продавцы обычно оставляют хотя бы часть мебели. Чаще всего у нас уже есть оборудованная кухня, ванная и туалет. Бывает, что бывшие хозяева даже оставляют мебель и бытовую технику. У тебя есть место для доброго утра,
К тому же формальности «поглощения» длятся намного короче, чем на первичном рынке. Обычно для ссуды выделяется месяц, и собственность передается новому владельцу в течение двух недель после окончательного соглашения, а часто и в тот же день. Счастливчики, оплатившие наличными, могут заселиться даже через неделю после осмотра квартиры — все, что вам нужно сделать, это подписать документы, подписать договор у нотариуса и сделать перевод. Вы очень быстро становитесь владельцем недвижимости. В случае с первичным рынком о таком можно только мечтать. Застройщику часто приходится ждать нотариального акта даже через несколько месяцев после заселения в квартиру! К сожалению, такие практики часто встречаются, поэтому, если вы хотите быстро переехать, вам следует выбрать подержанную недвижимость.
Будущих покупателей также не дает уснуть по-прежнему нестабильная экономическая ситуация. В последнее время все чаще можно услышать о разоренных девелоперах, которые, падая, утащили сотни недовольных клиентов, потерявших свои сбережения.
Недостатки квартиры со вторичного рынка.
К сожалению, не все так идеально. Постройки со вторичного рынка обычно уже «изжили» свои, так что им годы. Одно дело купить квартиру в аккуратном многоквартирном доме, а другое дело в многоквартирном доме. Здания этого типа имеют множество конструктивных недостатков, в т.ч. потрескавшиеся и кривые стены, ветшающие лифты, мусоропроводы, асбестовые балконы, старые трубы, пятна и грибок … они также могут быстрее потерять свою ценность. Квартиры времен Герека дешевле новых, но через несколько десятков лет их обслуживание может потребовать дополнительных финансовых затрат (фонд реновации!) И регулярного ремонта. Готовы ли вы к этому? Сегодня вы будете платить меньше, но вам все равно придется потратить много денег. А продать такую квартиру в ближайшее время может быть сложно … Покупка квартиры на вторичном рынке также предполагает оплату нотариального сбора и налога на гражданско-правовые сделки (ГПК) в размере 2 процентов от стоимости квартиры. Если вы покупаете у посредника, вы должны учитывать дополнительные расходы, связанные с комиссией (от 1,5 до 3 процентов от суммы сделки). Если только вы не пользуетесь услугами агентства с комиссией 0%. Тогда вы возьмете на себя расходы, которые еще больше обременят ваш домашний бюджет.
Младшая-средняя квартира? Это оно!
Купить квартиру на вторичном рынке становится все проще и проще, но она настолько «молодая», что напоминает первичный рынок. Несмотря на то, что он используется, он все еще имеет признаки новой собственности. Возможно, поэтому все больше и больше людей решают купить квартиру годовой давности, которая немного дешевле, чем на первичном рынке, но ценная сама по себе. Кроме того, вы также можете найти квартиру по стандарту застройщика на вторичном рынке, например, когда кто-то купил ее с расчетом на вложения, никогда там не жил и продал ее через некоторое время. То же самое и с многоквартирными домами из бетонных плит или многоквартирными домами, недавно подвергшимися капитальному ремонту.
